Florakade 530

GASLOOS EN ENERGIENEUTRAAL WONEN IN EEN UITGEBREIDE IN AMSTERDAMSE STIJL OPGETROKKEN NIEUWBOUW WONING.

Door de goede isolatie, vloerverwarming en het gebruik van een warmtepomp is deze woning voorbereid op de toekomst en profiteert u nu al van energieneutraal wonen. De woning beschikt over vier woonlagen met ieder zijn karakteristieken en specifiek vrij uitzicht. Een royale woon eetkeuken op de begane grond, op de eerste verdieping een bijna levensgrote living met vrij uitzicht op het Van Starkenborghkanaal. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich de vier slaapkamers en de ruime badkamer als ook de technische ruimte met plek voor wasmachine en droger. De voor en achtertuin zorgen beide voor het gezellige karakter van het Oosterpark waar deze woning is gesitueerd.

Dit riante huis ligt aan het Van Starkenborghkanaal op fiets en loopafstand van de gezellige Grote Markt en het centrum van Groningen alsook het station. Dichterbij huis is het pioenpark, scholen, winkels en restaurants en de oostersluishaven. Dichtbij de ring van Groningen met de aansluiting naar de A7 en de A28.

INDELING
Begane grond: Entree met hal, meterkast en separaat toilet. De hal geeft toegang tot de royale woonkeuken van ca.40 m² De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, magnetron koelkasten en een keukenblad van 7 meter met massief robuust eikenblad een grote trapkast met waterontharder zorgt voor voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkeuken is met openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping: Royale moderne living over de hele verdieping van 38m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. Via de trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamer van ca. 6 m² en 17 m² en een riante badkamer van ca. 8 m² die is voorzien van modern ligbad, toilet, douche, design radiator en gelijk als in de keuken massief eiken blad met dubbele wastafel. Vanuit de trapopgang op de overloop ga je naar de derde verdieping.

Derde verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de technische installatieruimte. De slaapkamers zijn ca. 15 m² en 12 m² groot. De installatieruimte is ca. 3 m² groot en beschikt over een wasmachine aansluiting, opstelling voor de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens kan je hier nog wat spullen in op bergen.

Tuin: Een op het zuidwesten gelegen achtertuin van ca. 22 m² die is voorzien van een externe houten fietsenberging van ca. 6 m² en is te bereiken via de achterom. Op het gezamenlijk binnenterrein is een eigen parkeerplek.

Kenmerken
-Energielabel A;
- Bouwjaar 2020;
- Woning is volledig gasloos;
- Prachtig uitzicht over het kanaal;
- Woonoppervlakte van 164 m²;
- Keuken en badkamer van 2020;
- 10 zonnepanelen geplaatst 2020;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming d.m.v. warmtepomp (eigendom 2020);
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- VvE bijdrage voor onderhoud van het binnenterrein € 60,- per kwartaal;
- Aanvaarding: in overleg (kan snel);
- een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.

ALGEMEEN
- bouwjaar 2020;
- gasloos; - vloerverwarming op elke woonlaag;
- gasloos gebouwd en voorzien van een warmtepomp;
- geheel voorzien van vloerverwarming;
- er is een waterontharder;
- aanvaarding in overleg.