Wie dacht dat de woningmarkt richting het einde van 2025 wat rustiger zou worden, komt bedrogen uit. Ook in en rond Westerbork bleef het in het 4e kwartaal van 2025 stevig doorpakken. Meer verkopen, hogere prijzen en woningen die razendsnel van de markt verdwijnen. Tijd voor een duidelijke update: wat gebeurde er en wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?
Meer woningverkopen: het liep storm op de huizenmarkt
In het 4e kwartaal van 2025 werden er in Zuidoost-Drenthe maar liefst 589 woningen verkocht. Dat is een stijging van 25,4% ten opzichte van een jaar eerder. Ter vergelijking: landelijk bleef die stijging steken op 11,1%.
👉 Wat zegt dat?
De vraag naar woningen in onze regio is onverminderd groot. Westerbork profiteert daarvan mee: woningen die goed geprijsd en netjes gepresenteerd zijn, vinden snel een koper.
Huizenprijzen blijven stijgen (maar wel beheerst)
De gemiddelde verkoopprijs in de regio kwam dit kwartaal uit op € 396.000. Dat is 5,9% hoger dan een jaar geleden.
Ook de prijs per vierkante meter liep op:
✔️ € 3.133 per m²
✔️een stijging van 7,3% op jaarbasis
Opvallend: de prijsstijging in Zuidoost-Drenthe ligt hoger dan het landelijke gemiddelde. Dat maakt onze regio aantrekkelijk voor mensen die buiten de Randstad zoeken, maar zorgt tegelijk voor extra concurrentie onder kopers.
Overbieden is nog steeds de norm
Wie een woning koopt, moet vaak diep ademhalen voordat het bod de deur uitgaat. In het afgelopen kwartaal werd namelijk:
✔️ 76,9% van de woningen boven de vraagprijs verkocht
✔️ gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs
Bij woningen die binnen één kwartaal werden verkocht, liep dit zelfs op tot 7,5% boven de vraagprijs.
Vrij vertaald:
Wacht je te lang of bied je te voorzichtig? Dan is de kans groot dat iemand anders er met de sleutel vandoor gaat.
Woningen zijn zó verkocht: gemiddeld 28 dagen
De gemiddelde verkooptijd in Zuidoost-Drenthe bedroeg dit kwartaal slechts 28 dagen. Dat is precies gelijk aan het landelijke gemiddelde, maar voor onze regio nog altijd opvallend snel.
| Voor verkopers betekent dit: | Voor kopers betekent dit: |
| ✔️weinig kijkmomenten nodig | ✔️snel schakelen |
| ✔️snelle duidelijkheid | ✔️goed voorbereid op pad |
| ✔️vaak meerdere geïnteresseerden tegelijk | ✔️realistisch bieden is essentieel |
Meer aanbod, maar de markt blijft krap
Er stonden in het 4e kwartaal 281 woningen te koop, een stijging van 8,5% ten opzichte van vorig jaar. Toch blijft de markt krap:
✔️ Krapte-indicator: 1,4
✔️ (alles onder de 2 betekent: meer vraag dan aanbod)
Met andere woorden: er lijkt meer keuze, maar die keuze is vaak snel weer weg.
Vraagprijzen stijgen vrolijk mee
De gemiddelde vraagprijs van woningen die te koop stonden, kwam uit op € 446.000. Dat is een stijging van 7,7% op jaarbasis.
Ook hier zien we dat vraagprijzen harder stijgen dan landelijk. Dit vraagt om een scherpe strategie:
✔️niet te hoog inzetten (dan mis je momentum)
✔️maar zeker ook niet te laag (dan laat je geld liggen)
Wat betekent dit voor jou in Westerbork?
Ben je verkoper?
Dan is dit nog steeds een zeer gunstige markt. Woningen verkopen snel, vaak boven de vraagprijs. Een goede presentatie en realistische vraagprijs maken het verschil tussen “goed verkocht” en “maximaal verkocht”.
Ben je koper?
Bereid je goed voor. De markt vraagt om:
✔️snelheid
✔️duidelijke financiële grenzen
✔️begeleiding van iemand die de lokale markt écht ken
En ja, soms voelt het als bieden met de wind tegen… maar met de juiste aanpak is kopen in Westerbork absoluut nog mogelijk.
Tot slot
De woningmarkt in Westerbork en Zuidoost-Drenthe laat in het 4e kwartaal van 2025 opnieuw zien hoe veerkrachtig en populair onze regio is. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon even wilt sparren: bij Woonaccent Westerbork kijken we verder dan de cijfers alleen.
📞 Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning of woonwensen?
Loop gerust even binnen of neem contact met ons op. We praten je graag bij met een kop koffie erbij.
