Verborgen gebreken ontdekt nu je in je net aangekochte woning woont?



Verborgen gebreken ontdekt nu je in je net aangekochte woning woont?
17 okt. 2023·
Leestijd:

Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die je niet gelijk ziet, maar pas merkt wanneer je in de woning woont. Voorbeelden hiervan zijn lekkage of slechte fundamenten. Heel vervelend natuurlijk, maar wie is er aansprakelijk voor deze gebreken? Jij of de verkoper? Wij leggen het allemaal uit in onze blog.

Wat zijn verborgen gebreken?

Om te weten of je verborgen gebreken hebt ontdekt, is het wel handig om te weten wat dit precies zijn. Zoals je hierboven al hebt kunnen lezen zijn verborgen gebreken defecten aan een woning die niet gelijk zichtbaar waren op het moment van aankoop. Je ontdekt deze gebreken pas wanneer je in de woning woont. De meest voorkomende verborgen gebreken zijn: Lekkages, problemen met elektra, niet werkende cv-ketels, asbest, rottende kozijnen, vocht en schimmel.

Wat te doen als je verborgen gebreken hebt ontdekt?

Neem als eerst contact op met de verkoper of de verkopend makelaar. Dit moet meestal binnen 2 maanden. Je moet kunnen bewijzen dat je het gebrek op tijd aan de verkoper hebt laten weten, dus bewaar al het bewijs hiervan. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren. Tijdens de inspectie wordt vastgesteld wat de omvang van het gebrek is en of de verkoper hier verantwoordelijk voor is. De verkoper is verantwoordelijk voor het gebrek als je de woning niet normaal kunt gebruiken of als de verkoper wist van het gebrek maar dit niet aan jou heeft vermeld.

Onderzoeksplicht

Voordat jij een woning koopt ben je verplicht om onderzoek te doen naar de staat van de woning. De verkoper hoeft zichtbare gebreken namelijk niet verplicht mee te delen aan jou als koper. Denk hierbij aan duidelijk zichtbare rotte kozijnen of scheuren in de muur. Ontdek je deze zichtbare gebreken pas na de sleuteloverdracht? Dan is de kans groot dat de verkopende partij hier niet aansprakelijk voor wordt gesteld.

Check ook altijd goed het koopcontract. Bij oudere huizen staat soms in het koopcontract de ouderdomsclausule. Hierin staat dat je weet dat de woning oud is en dat daardoor de kans op gebreken groter is en dat je dit accepteert. Ook dan wordt de verkoper minder snel aansprakelijk gesteld.

Juridische stappen

Kom je er niet uit met de verkopende partij? Dan kan je ervoor kiezen om een advocaat in te schakelen. Denk er wel aan dat deze stap erg duur en tijdrovend is. Het is daarom verstandig om eerst een deskundige langs te laten komen om een rapport op te stellen van de gebreken en de kosten die hieraan verbonden zijn. Je kan dan overwegen of het voordeliger is om een advocaat in te schakelen en de strijd aan te gaan of dat je het zelf oplost. Ook is de kans dan kleiner dat je na een tijdje nog een verborgen gebrek ontdekt. Tijdens de inspectie wordt namelijk alles goed gecheckt.

Andere interessante nieuwsartikelen

Huizen bezichtigen, hoe doe je dat?

Dan is het eindelijk zo ver, je hebt een huis op het oog en kunt morgen dan eindelijk de woning goed bekijken en beoordelen. Maar hoe doe je dit? Waar moet je op letten om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning en misschien wel het allerbelangrijkste, hoe is de locatie? Daarom hier een paar handige tips en checklists om te bezichtigen als een volwaardig huizenjager.

26 mrt. 2024 Meer lezen

Deze verkooptrucs werken beter dan een warme appeltaart

De geur van gebakken appeltaart die nét uit de oven komt, de verse bloemen bij de entree.. Wie kent ze niet? De welbekende trucs om de koper meteen een gevoel van thuiskomen te geven. Door gebruik te maken van dit soort trucs maakt de potentiële koper zich een voorstelling hoe het zou zijn om daadwerkelijk in het huis te wonen. Ben jij op zoek naar wat betere verkooptrucs? We vertellen je graag meer over het verkoopklaar maken van je woning.

22 mrt. 2024 Meer lezen

Bedrag in depot bij notaris

Een bedrag in depot bij de notaris is een bedrag dat gestort wordt op de kwaliteitsrekening van de notaris. Een kwaliteitsrekening is een aparte rekening van een notaris waar geld van cliënten op staat. Maar hoe werkt zo’n bedrag in depot houden bij de notaris? En wanneer kan je hiervoor kiezen? Het wordt in deze blog allemaal uitgelegd.

20 mrt. 2024 Meer lezen

Woonaccent Makelaars Westerbork
B.G. van Weezelplein 7
9431 AG Westerbork

Back to top